ניכוי מס במקור
כאשר מוסד ציבורי (ממשלה, רשות מקומית, חברה ציבורית, עמותה רשומה) שוכר נכס, הוא חייב לנכות מס במקור מדמי השכירות. שיעור הניכוי הרגיל: 35% מדמי השכירות. הניכוי מועבר ישירות לרשות המסים.
אישור ניכוי מופחת
משכיר יכול לפנות לפקיד השומה ולבקש אישור לניכוי מס מופחת. למשל: אם המשכיר בוחר במסלול 10%, יכול לבקש שהניכוי יהיה 10% בלבד. האישור ניתן לשנה ומתחדש מדי שנה.
דוגמה
מרים משכירה משרד לעירייה ב-15,000 ₪/חודש. ללא אישור מופחת: העירייה מנכה 35% = 5,250 ₪, ומעבירה למרים 9,750 ₪. מרים תקבל את ההפרש (אם מגיע לה) בשומה השנתית. עם אישור מופחת (10%): העירייה מנכה 1,500 ₪ ומעבירה 13,500 ₪.
דיווח שנתי
המשכיר מדווח על מלוא הכנסות השכירות בדוח השנתי ומקבל זיכוי מלא על סכום המס שנוכה במקור. אם נוכה יותר מדי — יקבל החזר. אם נוכה פחות מדי — ישלם הפרש.
טיפים מעשיים
- לבקש אישור ניכוי מופחת כדי לשפר תזרים מזומנים
- לשמור את כל טופסי 867 (אישורי ניכוי) לצורך הדוח השנתי
- לוודא שהמוסד מנפיק אישור ניכוי במקור בסוף השנה
- אם יש מספר נכסים מושכרים — לבקש אישור אחד כולל
השכרה לחברות פרטיות
גם חברות פרטיות עשויות לנכות מס במקור מדמי שכירות, אם הן מחויבות בכך על ידי פקיד השומה. השיעור: 35% או לפי אישור מופחת.
הערה חשובה: המידע באתר זה מוגש למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס מקצועי. יש להתייעץ עם רואה חשבון מוסמך או יועץ מס מורשה לפני קבלת החלטות פיננסיות.