מהו תל"ת?
תל"ת — תשלום לבעל דירה — הוא תשלום כספי שיזם משלם לדייר כדי לפנות נכס (מעבר לשירותי הבנייה). מדובר בתמריץ נוסף לדייר להסכים לפרויקט התחדשות, או בפיצוי על אי-נוחות. מבחינה מיסויית, תשלום כזה עלול להיות חייב במס.
סיווג מס
תשלום כספי לדייר יכול להיות מסווג כ: (1) חלק מתמורת המכירה — חייב במס שבח. (2) הכנסה אחרת — חייבת במס הכנסה. (3) פיצוי פטור — בנסיבות מסוימות. הסיווג תלוי בנסיבות העסקה ובלשון ההסכם.
דוגמה
בפרויקט פינוי-בינוי, רונן מקבל דירה חדשה + 200,000 ₪ במזומן. אם ה-200,000 ₪ נחשב חלק מהתמורה — הוא מגדיל את השבח ועלול לגרור חיוב מס שבח (אם חורג מהתקרה). אם הוא פיצוי על אי-נוחות — ייתכן שפטור.
פטור בפינוי-בינוי
בפרויקטי פינוי-בינוי, תשלומים לדיירים שנכללים בתקרת הפטור (שווי דירת תמורה + תוספת סבירה) — פטורים ממס. אך תשלומים מעבר לתקרה עלולים להיות חייבים.
טיפים
- לנסח את ההסכם בזהירות — הגדרת התשלום משפיעה על המיסוי
- להתייעץ עם רו"ח לפני חתימה
- לבדוק אם התשלום נכלל בתקרת הפטור
- לשמור תיעוד מלא על כל תשלום שהתקבל
- לזכור: גם שכ"ד חלופי הוא סוג של 'תשלום' — אך בדרך כלל פטור
תשלומי הסתגלות
לעיתים היזם משלם 'דמי הסתגלות' לדיירים קשישים או מיוחדים. תשלומים אלו עלולים להיות חייבים במס אם אינם נכללים בגדר הפטור.
הערה חשובה: המידע באתר זה מוגש למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס מקצועי. יש להתייעץ עם רואה חשבון מוסמך או יועץ מס מורשה לפני קבלת החלטות פיננסיות.