ההטבה לעולה חדש
עולה חדש זכאי להנחה משמעותית במס רכישה על רכישת דירת מגורים בישראל, מכוח תקנות מיסוי מקרקעין (תקנה 12). ההטבה תקפה למשך 7 שנים מיום העלייה לישראל (או שנה לפני העלייה). שיעורי המס המופחתים לעולה: 0.5% עד כ-1,902,835 ₪, ו-5% על כל סכום מעבר לכך.
מדרגות מס רכישה לעולה חדש (2026)
| מדרגה | שיעור מס |
|---|---|
| עד 1,902,835 ₪ | 0.5% |
| מעל 1,902,835 ₪ | 5% |
דוגמה מפורטת
אלכס, עולה חדש מצרפת, רוכש דירה בנתניה ב-2,500,000 ₪ שנתיים לאחר עלייתו. חישוב מס רכישה כעולה: על 1,902,835 ₪ × 0.5% = 9,514 ₪. על 597,165 ₪ (2,500,000 - 1,902,835) × 5% = 29,858 ₪. סה"כ: 39,372 ₪. לשם השוואה: רוכש רגיל של דירה יחידה היה משלם 12,890 ₪, ורוכש דירה נוספת 200,000 ₪.
תנאים לקבלת ההטבה
- העולה עלה לישראל לא יותר מ-7 שנים לפני הרכישה
- הדירה משמשת למגורי העולה בישראל
- ההטבה ניתנת על דירה אחת בלבד
- יש להגיש תעודת עולה ואישורים בהצהרה לרשות המסים
- ההטבה חלה גם על תושב חוזר ותיק (שהה 10+ שנים בחו"ל)
עולה עם דירה קיימת
אם לעולה יש כבר דירה בישראל ורוכש נוספת, ההטבה לעולה חדש עדיין חלה על הדירה הנרכשת. זאת בניגוד לתושב ותיק שהיה משלם מדרגות דירה נוספת. מדובר ביתרון משמעותי לעולים שרוכשים דירה להשקעה.
תושב חוזר ותיק
מי ששהה בחו"ל לפחות 10 שנים ושב לישראל, זכאי להטבות דומות לעולה חדש, כולל מדרגות מס רכישה מופחתות. חשוב לתכנן את מועד הרכישה ביחס למועד החזרה לישראל.
טיפ חשוב
עולה חדש שרוכש דירה לפני העלייה (עד שנה לפני) גם זכאי להטבה. מומלץ לתכנן את הרכישה מראש ולהיעזר ברו"ח המתמחה במיסוי עולים חדשים, כדי למקסם את ההטבות.
הערה חשובה: המידע באתר זה מוגש למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס מקצועי. יש להתייעץ עם רואה חשבון מוסמך או יועץ מס מורשה לפני קבלת החלטות פיננסיות.