הטבות ייחודיות
עולה חדש (ותושב חוזר ותיק) נהנה מהטבות מס משמעותיות על נדל"ן בחו"ל למשך 10 שנים מיום העלייה: פטור ממס על הכנסות שכירות מנכס בחו"ל, פטור ממס שבח על מכירת נכס בחו"ל, ופטור מדיווח על נכסים בחו"ל.
פטור על שכירות
הכנסות שכירות מנכס בחו"ל פטורות ממס בישראל למשך 10 שנים. דוגמה: אולגה, עולה חדשה מרוסיה, מחזיקה דירה במוסקבה ומשכירה ב-$1,500/חודש. ב-10 השנים הראשונות — לא משלמת מס בישראל. לאחר 10 שנים — חייבת לדווח ולשלם מס (15% או מדרגות).
פטור על מכירה
מכירת נכס בחו"ל על ידי עולה חדש תוך 10 שנים — פטורה ממס שבח בישראל. דוגמה: בוריס, עולה חדש, מוכר דירה בקייב שנרכשה ב-$50,000 תמורת $200,000. רווח: $150,000 (כ-540,000 ₪). מס שבח בישראל: 0 ₪ (פטור עולה). מס באוקראינה — לפי חוק מקומי.
פטור מדיווח
עולה חדש פטור מדיווח על נכסים והכנסות מחו"ל למשך 10 שנים מיום העלייה. כלומר: לא צריך לכלול הכנסות שכירות מחו"ל בדוח השנתי הישראלי (בתקופת הפטור).
תנאים חשובים
- הפטור חל רק על נכסים שנרכשו לפני העלייה (או ברגע העלייה)
- נכס שנרכש אחרי העלייה — לא פטור
- תקופת 10 שנים מתחילה מיום קבלת מעמד עולה
- הפטור חל גם על תושב חוזר ותיק (שהה 10+ שנים בחו"ל)
- בתום 10 שנים — חיוב מלא כתושב ישראל
תכנון לפני סיום הפטור
לפני תום 10 השנים, מומלץ לשקול: האם למכור נכסים בחו"ל בפטור? האם לשנות מבנה החזקה? כדאי לתכנן 1-2 שנים לפני סיום תקופת ההטבה.
המלצה
עולה חדש עם נכסים בחו"ל — חובה להתייעץ עם רו"ח שמתמחה במיסוי עולים חדשים. ההטבות משמעותיות, אך שגיאות (כמו רכישת נכס חדש בחו"ל אחרי העלייה) עלולות לבטל את הפטור.
הערה חשובה: המידע באתר זה מוגש למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס מקצועי. יש להתייעץ עם רואה חשבון מוסמך או יועץ מס מורשה לפני קבלת החלטות פיננסיות.