עקרון הפטור
העברת זכויות בנדל"ן בין בני זוג מתגרשים, במסגרת פסק דין לגירושין או הסכם גירושין שאושר, פטורה ממס שבח וממס רכישה. הפטור מעוגן בסעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין ובתקנות מס רכישה.
דוגמה - העברת דירה
עמית ונועה מתגרשים. דירתם המשותפת שווה 3,000,000 ₪ (נרכשה ב-1,800,000 ₪). לפי הסכם הגירושין, נועה מקבלת את מלוא הדירה. העברת חלקו של עמית (50%) לנועה: פטורה ממס שבח (חיסכון: כ-75,000 ₪) ופטורה ממס רכישה (חיסכון: כ-60,000 ₪).
מכירת דירה משותפת
אם בני הזוג מחליטים למכור את הדירה לצד שלישי, כל אחד משלם מס שבח על חלקו (50%). פטור דירה יחידה נבחן בנפרד לכל אחד. אם לנועה אין דירה אחרת — חלקה פטור. אם לעמית יש דירה אחרת — חלקו חייב.
דירה שנייה בגירושין
מי שקיבל דירה בגירושין ורוכש דירה חדשה — ייחשב כרוכש דירה נוספת (אם לא מכר את הדירה שקיבל). חשוב לתכנן: האם למכור את הדירה שהתקבלה לפני רכישת חדשה?
שאלות נפוצות
- האם הפטור חל גם על הסכם ממון? — לא, רק על הסכם גירושין שאושר בבי"ד/בית משפט
- האם הפטור חל על ידועים בציבור? — כן, בתנאי שההפרדה מאושרת בבית משפט
- מה קורה אם בן הזוג שקיבל את הדירה מוכר אותה? — מס שבח מחושב מעלות הרכישה המקורית של שני בני הזוג
- האם יש מגבלת זמן? — לא, הפטור חל כל עוד ההעברה במסגרת הגירושין
תכנון מס בגירושין
ייעוץ מס מקצועי בשלב הגירושין יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים. שאלות שיש לבחון: מי יקבל את הדירה? האם למכור לפני הגירושין? מה ההשלכות על פטור דירה יחידה? מה ההשלכות על מס רכישה עתידי?
הערה חשובה: המידע באתר זה מוגש למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס מקצועי. יש להתייעץ עם רואה חשבון מוסמך או יועץ מס מורשה לפני קבלת החלטות פיננסיות.