רקע
תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) מעניקה זכויות בנייה נוספות ליזם כתמריץ לחיזוק מבנים ישנים. עליית הערך שנוצרת מזכויות אלו מהווה 'השבחה' שעליה חל היטל השבחה. המחוקק קבע פטורים מיוחדים כדי לעודד פרויקטים אלו.
פטור בתמ"א 38/1 (חיזוק)
בפרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק והוספת קומות): פטור מלא מהיטל השבחה על הזכויות הנוספות שניתנו מכוח התוכנית הארצית. הפטור חל על כל ההשבחה הנובעת מתמ"א 38 עצמה.
תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה)
בפרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש): הפטור מהיטל השבחה מוגבל יותר. ישנן עמדות שונות של ועדות מקומיות לגבי היקף הפטור. יש לבדוק מול הוועדה הרלוונטית.
דוגמה מפורטת
בניין בן 4 קומות בבת ים נכנס לפרויקט תמ"א 38/1. היזם מקבל זכויות להוסיף 2.5 קומות. שמאי הוועדה קבע השבחה של 5,000,000 ₪. היטל רגיל: 2,500,000 ₪. אבל — בזכות הפטור לתמ"א 38, הדיירים והיזם לא משלמים היטל השבחה כלל.
פינוי-בינוי
בפרויקטי פינוי-בינוי, הוועדה המקומית רשאית לקבוע הקלות בהיטל השבחה כדי לעודד את הפרויקט. ההקלה תלויה בתנאי התוכנית הספציפית ובהחלטת הוועדה.
נקודות חשובות
- הפטור חל על ההשבחה מתמ"א 38 בלבד — אם יש השבחה נוספת מתוכנית מקומית, היא חייבת בהיטל
- יש לבדוק אם הוועדה המקומית אימצה את הפטור (לא כולן עושות זאת באופן זהה)
- הפטור אינו חל על תוכניות מקומיות שנתנו זכויות נוספות מעבר לתמ"א
- מומלץ לקבל ייעוץ שמאי לפני תחילת הפרויקט
הערה חשובה: המידע באתר זה מוגש למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס מקצועי. יש להתייעץ עם רואה חשבון מוסמך או יועץ מס מורשה לפני קבלת החלטות פיננסיות.