מע"מ בפינוי-בינוי
בפרויקט פינוי-בינוי, דיירים מוסרים דירות ישנות ומקבלים דירות חדשות. מבחינת מע"מ, שירותי הבנייה שמספק היזם לדיירים חייבים במע"מ. אולם, קיימות הקלות משמעותיות שנועדו לעודד התחדשות עירונית.
ההקלה העיקרית: המע"מ חל על היזם ולא על הדיירים. שירותי הבנייה לדיירים (כולל פיצויים כספיים) חייבים במע"מ, אך היזם סופג את העלות כחלק ממודל העסקה.
דוגמה: פרויקט פינוי-בינוי – מע"מ על שירותי בנייה
תרחיש: פרויקט פינוי-בינוי עם 30 דירות ישנות. כל דייר מקבל דירה חדשה בשווי 2,500,000 ₪. שווי שירותי הבנייה לדירה (ללא קרקע): 1,200,000 ₪.
מע"מ על שירותי בנייה לדיירים: 30 × 1,200,000 × 18% = 6,480,000 ₪
מע"מ זה חל על היזם. הדיירים אינם משלמים מע"מ ישירות. היזם מקזז מע"מ תשומות על הוצאות הבנייה (חומרים, קבלני משנה), ומשלם מע"מ נטו.
בנוסף, היזם מוכר דירות חדשות נוספות (שנבנו מעבר למתחם המקורי) – גם אלו חייבות במע"מ, וההכנסה מהן מממנת את הפרויקט.
הקלות מע"מ בפינוי-בינוי
חוק פינוי-בינוי מעניק הקלות מס משמעותיות, כולל: פטור ממע"מ על שירותי הבנייה לדיירים בפרויקטים שאושרו (בתנאים מסוימים), ודחיית תשלום מע"מ ליזם. ההקלות נועדו להפוך פרויקטים לכלכליים יותר.
תמ"א 38
בפרויקטי תמ"א 38 (חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה), שירותי הבנייה לדיירים חייבים במע"מ, אך גם כאן קיימות הקלות. המע"מ חל על היזם, שמקזז תשומות ומשלם מע"מ נטו על הרווח.
טיפים לדיירים
הדיירים לא משלמים מע"מ: בעסקת פינוי-בינוי תקנית, הדייר אינו נדרש לשלם מע"מ. אם היזם דורש תשלום מע"מ – זה דגל אדום שדורש ייעוץ משפטי.
בדקו אישורים: ודאו שהפרויקט אושר על ידי הרשויות הרלוונטיות, שכן ההקלות מותנות באישורים.
בסיס חוקי
- חוק פינוי-בינוי (פיצויים), התשס"ו-2006
- חוק מע"מ – סעיף 5(ב) (בנייה עצמית)
- חוק מע"מ – סעיף 31ג (הקלות פינוי-בינוי)
הערה חשובה: המידע באתר זה מוגש למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס מקצועי. יש להתייעץ עם רואה חשבון מוסמך או יועץ מס מורשה לפני קבלת החלטות פיננסיות.