חבילת הטבות דיור לעולים חדשים
עולים חדשים זכאים לחבילת הטבות דיור נרחבת, הן מרשות המיסים והן ממשרד הבינוי והשיכון וממשרד העלייה והקליטה. ההטבות כוללות מס רכישה מופחת, סיוע בשכר דירה, משכנתא בתנאים מיוחדים ופטור ממס על הכנסות מנכסים בחו"ל.
הטבות מס רכישה לעולים (2026)
| מדרגה | שיעור מס לעולה | שיעור רגיל (דירה יחידה) |
|---|---|---|
| עד 1,950,000 ₪ | 0% | 0% |
| 1,950,000-2,300,000 ₪ | 0% | 3.5% |
| 2,300,000-3,400,000 ₪ | 5% | 5% |
| מעל 3,400,000 ₪ | 8% | 8%-10% |
דוגמה – חיסכון במס רכישה לעולה
מקרה: עולה חדש רוכש דירה ב-2,200,000 ₪.
מס רכישה לעולה: 0% על כל הסכום = 0 ₪.
מס רכישה רגיל (דירה יחידה): 0% על 1,950,000 + 3.5% על 250,000 = 8,750 ₪.
חיסכון: 8,750 ₪!
על דירה ב-3,000,000 ₪: החיסכון מגיע ל-כ-12,250 ₪.
סיוע בשכר דירה לעולים
- סל קליטה: סיוע כספי בחודשים הראשונים (6-12 חודשים) – כ-2,800-4,000 ₪/חודש
- סיוע ממשרד הבינוי: סיוע בשכ"ד עד 5 שנים – בהתאם להרכב המשפחה ואזור מגורים
- אזורי עדיפות: סיוע מוגדל לעולים שנקלטים בפריפריה (נגב, גליל)
- דיור ציבורי: עולים בודדים מעל גיל 62/65 – זכאות לדיור ציבורי
משכנתא בתנאים מועדפים
עולים חדשים זכאים למשכנתא מסובסדת דרך משרד הבינוי: ריבית מופחתת, תקופת גרייס (ללא תשלומים) של עד 12 חודשים, וסכום משכנתא מוגדל. הזכאות: עד 7 שנים מיום העלייה. סכום הזכאות: כ-100,000-160,000 ₪ בתנאים מיוחדים (תלוי הרכב משפחה ואזור).
חשוב: תוקף הזכאות
רוב ההטבות מוגבלות בזמן: מס רכישה מופחת – עד 7 שנים מיום העלייה. סל קליטה – שנה ראשונה. סיוע בשכ"ד – עד 5 שנים. אל תפסידו את חלון ההזדמנות – תכננו את רכישת הדירה בתוך 7 שנים מהעלייה.
בסיס חוקי
- חוק מיסוי מקרקעין, סעיף 12
- חוק מס הכנסה (פטור לעולה חדש), סעיף 97(ב)
הערה חשובה: המידע באתר זה מוגש למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס מקצועי. יש להתייעץ עם רואה חשבון מוסמך או יועץ מס מורשה לפני קבלת החלטות פיננסיות.