הכלל — חיוב מלא
נכס ריק (שאינו מאוכלס ולא משמש לשום מטרה) חייב בארנונה. הארנונה מוטלת על המחזיק (הבעלים) גם אם הנכס ריק לחלוטין. זהו עיקרון חשוב: לא ניתן 'להיפטר' מארנונה על ידי השארת נכס ריק.
הנחה לנכס ריק
חלק מהרשויות המקומיות מעניקות הנחה לנכסים ריקים. ההנחה הנפוצה: פטור מלא (100%) ל-6 חודשים ראשונים בלבד. לאחר 6 חודשים — חיוב מלא. ההנחה ניתנת פעם אחת לכל בעלים (לא על כל תקופת ריקנות).
דוגמה
נדב רכש דירה ב-2,500,000 ₪ שדורשת שיפוץ. הדירה ריקה 8 חודשים. ארנונה שנתית: 7,200 ₪. 6 חודשים ראשונים: פטור (0 ₪). חודשיים נוספים: 600 × 2 = 1,200 ₪. סה"כ: 1,200 ₪ (במקום 4,800 ₪ ל-8 חודשים).
נכס בשיפוצים
נכס שעובר שיפוץ נחשב 'ריק' ויכול ליהנות מהנחת נכס ריק. יש להודיע לרשות ולצרף היתר שיפוצים. חלק מהרשויות מעניקות הנחה לתקופת השיפוץ גם מעבר ל-6 חודשים.
טיפים
- להודיע לרשות מיד כשנכס מתפנה — כדי לא לפספס את 6 החודשים
- לשמור תיעוד שהנכס ריק (תמונות, עדות שכנים)
- לבדוק את המדיניות הספציפית של הרשות המקומית
- אם הנכס לא ראוי לשימוש (לא מחובר לחשמל/מים) — ייתכן פטור מלא
נכס הרוס/לא ראוי
נכס שאינו ראוי לשימוש כלל (הרוס, ללא תשתיות) עשוי להיות פטור מארנונה לחלוטין. יש להגיש בקשה מתאימה לרשות המקומית בצירוף חוות דעת.
הערה חשובה: המידע באתר זה מוגש למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס מקצועי. יש להתייעץ עם רואה חשבון מוסמך או יועץ מס מורשה לפני קבלת החלטות פיננסיות.