פטור בפינוי-בינוי
דירה שנמכרת במסגרת תוכנית פינוי-בינוי זכאית לפטור ממס שבח, בכפוף לתנאים. הפטור נועד לעודד בעלי דירות להסכים לתוכניות התחדשות עירונית.
הפטור חל על דירת מגורים אחת בפרויקט, עד לתקרת שווי מסוימת. מעבר לתקרה – חל מס יחסי על הסכום העודף.
פטור בתמ"א 38
עסקאות תמ"א 38 (חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) זוכות אף הן להטבות: פטור ממס שבח על זכויות הבנייה שנמכרו ליזם, פטור ממס רכישה על הדירה החדשה (עד תקרה).
תנאים עיקריים
הפטור חל רק על דירת מגורים (לא על שטח מסחרי). יש תקרת שווי לדירה שמתקבלת בתמורה. הדייר חייב לגור בדירה או שהיא היחידה שלו. אם שווי הדירה החדשה עולה משמעותית על התקרה – חל מס יחסי.
דוגמה – פטור בפינוי-בינוי
רחל גרה בדירה ישנה בבת ים ששווה 1,500,000 ₪. בפרויקט פינוי-בינוי היא מקבלת דירה חדשה ששווה 2,800,000 ₪.
שווי הדירה החדשה בגבול הפטור (נניח תקרה 2,500,000 ₪). על 300,000 ₪ העודפים ייתכן מס שבח יחסי.
ללא הפטור: רחל הייתה משלמת מס שבח על כל הרווח (2,800,000 - 1,500,000 = 1,300,000 × 25% = 325,000 ₪). עם הפטור: מס מינימלי בלבד.
הערה חשובה: המידע באתר זה מוגש למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס מקצועי. יש להתייעץ עם רואה חשבון מוסמך או יועץ מס מורשה לפני קבלת החלטות פיננסיות.