Marco normativo y contexto
El Impuesto al Valor Agregado (IVA, en hebreo: maam) en Israel es del 18% a partir de 2025. Se aplica a la venta de bienes y la prestación de servicios. Los comerciantes se clasifican como 'exentos' (facturación hasta 122.833 ₪ anuales) o 'autorizados' (obligados a cobrar IVA). Existen exenciones para servicios de salud, educación y alquiler residencial, y una tasa cero (0%) para exportaciones.
la regla
La venta de un apartamento nuevo por parte de un contratista está sujeta al IVA al tipo del 18%. El IVA está incluido en el precio del apartamento publicado por el contratista.
segunda mano
La venta de un piso de segunda mano por parte de un particular no está sujeta al IVA (sino al impuesto sobre las ventas).
Aspectos importantes a considerar
- La tasa de IVA vigente en 2026 es del 18%, tras el aumento implementado en 2025
- Las facturas ficticias constituyen un delito penal grave con penas de hasta 5 años de prisión
- Los distribuidores exentos no pueden deducir IVA soportado en sus compras
- La zona de Eilat goza de una exención especial del IVA en transacciones locales
- Conserve todas las facturas durante 7 años como mínimo
Resumen y aplicación práctica
Este artículo aborda los aspectos fundamentales de: Responsabilidad del IVA por la venta de apartamentos nuevos de un contratista. En el contexto del sistema fiscal israelí (año 2026), es importante comprender las reglas, exenciones y obligaciones aplicables para cumplir correctamente con las disposiciones tributarias y, al mismo tiempo, aprovechar los beneficios a los que tiene derecho como contribuyente.
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