Bienes raíces
Esta categoría debería comenzar con una explicación más completa sobre "Real Estate" en Israel, y no solo con un título breve y un listado de enlaces.
Impuesto de compra
El impuesto de compra (מס רכישה) lo paga todo comprador de propiedad en Israel. Aquí encontrará los tramos actualizados para primera y segunda vivienda, ejemplos de cálculo, descuentos para compradores primerizos y nuevos inmigrantes, e información sobre plazos de pago y requisitos de declaración.
5 articlesImpuesto de mejora
El impuesto de mejora (היטל השבחה) es un gravamen municipal que se paga cuando una propiedad aumenta de valor debido a un cambio en el plan urbanístico local. Conozca cuándo se activa, cómo se calcula (típicamente 50% del aumento de valor), exenciones disponibles y la diferencia entre el impuesto de mejora y el impuesto sobre ganancias de capital inmobiliario.
5 articlesImpuesto sobre las ganancias de capital
Al vender bienes raíces en Israel, puede adeudar impuesto sobre ganancias de capital (מס שבח). Esta sección cubre cómo calcular su ganancia gravable, la exención histórica para apartamentos residenciales, las tasas actuales y el método de cálculo lineal, gastos deducibles y el plazo de declaración de 30 días posterior a la venta.
5 articlesIngresos por alquiler
Los ingresos por alquiler en Israel pueden gravarse bajo una de tres opciones: exención total (hasta un techo mensual), tasa fija del 10% sin deducciones, o tasas progresivas regulares con deducción completa de gastos. Conozca cómo funciona cada opción, cuál se adapta a su situación y los requisitos de declaración para propietarios.
5 articlesRenovación urbana
Los programas de renovación urbana de Israel — incluyendo TAMA 38 (refuerzo sísmico y ampliaciones) y Pinui-Binui (evacuación y reconstrucción) — ofrecen beneficios fiscales significativos a propietarios en edificios elegibles. Conozca las exenciones de IVA, reducciones del impuesto de compra, diferimientos del impuesto sobre ganancias de capital y las condiciones para calificar.
5 articlesConstrucción
Construir o renovar propiedades en Israel implica múltiples consideraciones fiscales — desde el IVA en servicios de construcción hasta créditos de impuesto de insumos para contratistas, gravámenes de desarrollo y el tratamiento fiscal de los costos de construcción. Esta sección le guía a través de los aspectos fiscales de nueva construcción y renovaciones mayores.
5 articlesEstructuras de propiedad
Cómo posee bienes raíces en Israel — personalmente, a través de una empresa, mediante un fideicomiso o en sociedad — afecta significativamente sus obligaciones fiscales. Compare las implicaciones fiscales de diferentes estructuras de propiedad, incluyendo tasas corporativas vs. individuales, impuestos sobre distribución de dividendos y estrategias para carteras inmobiliarias.
5 articlesArnona (Impuesto sobre la propiedad)
La Arnona es el impuesto municipal sobre propiedad pagado por todos los ocupantes de inmuebles en Israel. Conozca cómo las autoridades locales fijan las tarifas, el sistema de clasificación residencial vs. comercial, descuentos disponibles (para mayores, personas con discapacidad, bajos ingresos y nuevos inmigrantes) y cómo presentar una objeción si considera que le cobran de más.
5 articlesSituaciones especiales
La tributación inmobiliaria se complica en situaciones específicas — divorcio, herencia, donación de propiedad a familiares, disputas de copropiedad o venta de una propiedad parcialmente usada para negocio. Esta sección aborda las reglas fiscales y oportunidades de planificación para estos escenarios comunes de la vida real.
5 articlesInversión inmobiliaria
Invertir en bienes raíces israelíes implica comprender el impuesto por apreciación, la tributación de ingresos por alquiler, deducciones de financiamiento y estrategias de cartera. Esta sección cubre los enfoques fiscalmente eficientes para inversión en propiedades residenciales y comerciales, incluyendo apalancamiento, beneficios de depreciación y planificación multi-propiedad.
5 articlesResidentes extranjeros
Los residentes extranjeros que compran o venden propiedades en Israel enfrentan consideraciones fiscales adicionales — incluyendo tasas más altas de impuesto de compra para no residentes, requisitos de retención, acceso limitado a ciertas exenciones y posibles problemas de doble tributación. Los residentes israelíes que invierten en bienes raíces extranjeros también encontrarán orientación relevante aquí.
5 articles