Marco normativo y contexto
La tributación inmobiliaria en Israel incluye el impuesto sobre la plusvalía (mas shévaj) por la venta de inmuebles, el impuesto de compra (mas rejishá) por la adquisición, y el impuesto municipal (arnoná). Existen beneficios significativos para compradores de primera vivienda, nuevos inmigrantes, y en operaciones de renovación urbana (TAMA 38 y pinui-binui).
definición
El impuesto a la propiedad es un impuesto municipal que cobra la autoridad local a cada propietario de la propiedad. Se utiliza para financiar servicios municipales.
cálculo
El impuesto a la propiedad se calcula de acuerdo con: área de la propiedad × tasa por metro cuadrado × coeficiente de área. Las tarifas difieren entre municipios.
Consejos prácticos
- Presente la declaración de bienes inmuebles dentro de los 30 días siguientes a la transacción
- Verifique su derecho a exenciones antes de vender (apartamento único, olé jadash)
- Considere el impacto del impuesto de compra al adquirir una propiedad adicional
- Consulte con un abogado de bienes raíces además de un asesor fiscal
- Conserve todos los comprobantes de mejoras realizadas al inmueble – reducen la plusvalía gravable
Aspectos importantes a considerar
- Las transacciones inmobiliarias deben reportarse dentro de los 30 días a la oficina de impuestos sobre bienes inmuebles (misui mekarkein)
- El impuesto de compra debe pagarse dentro de los 60 días desde la fecha de la transacción
- Los nuevos inmigrantes gozan de tasas reducidas de impuesto de compra durante 7 años
- La exención por vivienda única aplica solo si no posee ningún otro apartamento (ni usted ni su cónyuge)
- Consulte con un abogado de bienes raíces antes de firmar cualquier contrato de compraventa
הערה חשובה: המידע באתר זה מוגש למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס מקצועי. יש להתייעץ עם רואה חשבון מוסמך או יועץ מס מורשה לפני קבלת החלטות פיננסיות.