Недвижимость
Этот раздел должен открываться более полным объяснением темы "Real Estate" в Израиле, а не только коротким заголовком и списком ссылок.
Налог на покупку
Налог на покупку (מס רכישה) уплачивается каждым покупателем недвижимости в Израиле. Здесь вы найдёте актуальные ступени налога для первой и дополнительной квартиры, примеры расчёта, скидки для покупателей первого жилья и новых репатриантов, а также информацию о сроках оплаты и отчётности.
5 articlesНалог на улучшение
Налог на улучшение (היטל השבחה) — муниципальный сбор при повышении стоимости недвижимости вследствие изменения градостроительного плана. Узнайте, когда возникает обязанность, как рассчитывается налог (обычно 50% от прироста стоимости), доступные освобождения и различие между налогом на улучшение и налогом на прирост капитала.
5 articlesНалог на прирост капитала
При продаже недвижимости в Израиле вы можете быть обязаны уплатить налог на прирост капитала (מס שבח). Узнайте о расчёте налогооблагаемой прибыли, историческом освобождении для жилых квартир, текущих ставках и линейном методе расчёта, вычитаемых расходах и 30-дневном сроке отчётности после продажи.
5 articlesДоход от аренды
Доход от аренды в Израиле может облагаться по одному из трёх режимов: полное освобождение (до месячного потолка), фиксированная ставка 10% без вычетов или обычные прогрессивные ставки с полным вычетом расходов. Узнайте, как работает каждый режим, какой подходит вам, и каковы требования к отчётности для арендодателей.
5 articlesОбновление городов
Программы городского обновления Израиля — ТАМА 38 (сейсмическое укрепление и достройка) и Пинуй-Бинуй (расселение и перестройка) — предлагают значительные налоговые льготы владельцам квартир в подходящих зданиях. Узнайте об освобождениях от НДС, снижении налога на покупку, отсрочке налога на прирост капитала и условиях соответствия.
5 articlesСтроительство
Строительство или реновация недвижимости в Израиле связаны с многочисленными налоговыми вопросами — от НДС на строительные услуги до зачёта входящего налога для подрядчиков, сборов на развитие и налогового учёта строительных расходов. Этот раздел проведёт вас через налоговые аспекты нового строительства и капитального ремонта.
5 articlesСтруктуры собственности
Форма владения недвижимостью в Израиле — личная, через компанию, траст или партнёрство — существенно влияет на налоговые обязательства. Сравните налоговые последствия различных структур владения, включая корпоративные ставки и ставки для физлиц, налоги при распределении дивидендов и стратегии для портфелей из нескольких объектов.
5 articlesАрнона (налог на недвижимость)
Арнона — муниципальный налог на недвижимость, уплачиваемый всеми пользователями помещений в Израиле. Узнайте, как местные власти устанавливают ставки, о системе классификации жилой и коммерческой недвижимости, доступных скидках (для пожилых, инвалидов, малообеспеченных и новых репатриантов) и порядке подачи возражения при завышенной оплате.
5 articlesОсобые ситуации
Налогообложение недвижимости усложняется в определённых жизненных ситуациях — развод, наследование, дарение родственникам, споры совладельцев или продажа помещения, частично используемого для бизнеса. Этот раздел рассматривает налоговые правила и возможности планирования для таких распространённых ситуаций.
5 articlesRE Инвестиции
Инвестирование в израильскую недвижимость требует понимания налога на прирост стоимости, налогообложения арендного дохода, финансовых вычетов и портфельных стратегий. Этот раздел охватывает налогово-эффективные подходы к инвестициям в жилую и коммерческую недвижимость, включая леверидж, амортизацию и планирование нескольких объектов.
5 articlesИностранные резиденты
Иностранные резиденты, покупающие или продающие недвижимость в Израиле, сталкиваются с дополнительными налоговыми вопросами — повышенные ставки налога на покупку, требования к удержанию, ограниченный доступ к освобождениям и потенциальное двойное налогообложение. Израильские резиденты, инвестирующие в зарубежную недвижимость, также найдут здесь полезную информацию.
5 articles